Schnell zu belastbaren Lösungen

Wenn Büromieter verunsichert sind, und Eigentümer keine Alternative zu teuren Umbauten und Refurbishments haben, ist Stillstand im Bürosektor angesagt.

Viele Eigentümer warten aktuell auf:

👉 „die Rückkehr der Nachfrage“ 

👉 „die nächste Vermietungswelle“ 

Die Realität ist eine andere: Die meisten Büromieter sind gedanklich viel weiter als operativ handlungsfähig.

Warum?

1. Noch laufende Mietverträge: Der Großteil der Nutzer ist noch +3 Jahre gebunden. Veränderung ist gewollt – aber nicht sofort umsetzbar.

2. Unklare Zielbilder: Viele Unternehmen haben noch kein stabiles Konzept für Arbeitsmodelle, Nutzungskonzepte und somit den tatsächlichen Flächenbedarf.

3. Zurückgestellte Investitionen:  Ein Neues Büro bedeutet CapEx plus Risiko, was in den aktuellen Zeiten vermieden wird.

👉 Konsequenz für Eigentümer: Die nächsten geschätzt 3 - 5 Jahre sind keine klassische Vermietungsphase, sondern eine Haltephase.

👉 Konsequenz für Büromieter: Auch wenn sie wissen, das sie dringend etwas tun müssen, schieben sie Entscheidungen vor sich her, und verbleiben im unveränderten Bestand.

Und genau hier setzt BüroPlan express an. Aus Eigentümersicht wissen wir, was man unter den gegebenen Rahmenbedingungen für einen neuen Fünfjahresvertrag in den Mieterausbau investieren kann, und wo Schmerzgrenzen überschritten werden. Wir sind davon überzeugt, dass mit unserem neuen Lösungsansatz hier etwas zusammenfindet, was bislang nicht denkbar war.

Wir unterstützen Eigentümer

✔️ Bestandsmieter aktiv zu halten. Nicht erst 12 Monate vor Ablauf – sondern heute

✔️ Bestandsflächen in Richtung Flexibilität zu transformieren - mehr Sicherheit für Mieter

✔️ Gezielt zu investieren – nicht maximal, nicht „Refurbishment um jeden Preis“

Wir unterstützen Büromieter

✔️ Dringend notwendige Anpassungen des Bürokonzepts kurzfristig zu realisieren

✔️ Maximale Flexibilität in das vorhandene Büro einzubauen - im laufenden Betrieb

✔️ Gemeinsam mit dem Vermieter eine Win-Win-Lösung herbeizuführen

Wir sind die Schnittstelle zwischen Eigentümern und Büromietern!

Während viele gerade "Wolkenkuckucksheime" planen, die am Ende nicht realisiert werden, treten wir bei unseren Projekten mit drei einfachen Grundsätzen an:

1. Der Flucht- und Rettungsplan (F+R Plan) bleibt hängen!
   
   
2. Gipskarton kommt weder rein noch raus!
   
   
3. Wir verstehen uns als Workplace Resultants!

Einzelbüros und Kleinräume aufbauen, statt auszubauen.

Großraumbüros sind zu einem echten Problem geworden. Für Büromieter, wenn der Mietvertrag noch eine Weile läuft, und sich ihre Mitarbeitenden im Zweifel lieber ins Homeoffice zurückziehen, um dort ungestört arbeiten zu können. Für Vermieter und Asset Manager, weil als Großraum konzipierte Leerstandflächen kaum noch nachgefragt werden. Ein Umbau in kleinteiligere Raumstrukturen, bedeutet  immer auch einen Eingriff in die Gebäudetechnik. Im laufenden Betrieb ist das unmöglich, im Teil-Leerstand oft auch, weil alle Flächen davon betroffen sein könnten. Und teuer werden solche tiefgreifenden Eingriffe in die Gebäudestruktur ohnehin. Die Lösung: Einzelbüros und Kleinräume aufbauen, statt auszubauen.

Telefonzellen, Think Tanks & Co., die in der Tiefe eines Raumes platziert werden, während die Arbeitsplätze zumeist offen und flächeneffizient im fensternahen Bereich angeordnet sind, kennt man. Im Fachjargon heißt das: "Open Space mit Rückzugsmöglichkeiten". Fragt man Büronutzer, woran es in diesen Konzepten am meisten fehlt, ist die Antwort: Rückzugsmöglichkeiten und Räume für konzentriertes Arbeiten. Um das zu ändern, hat der Innenausbauspezialist Lindner Group, basierend auf einer Idee von Michael Horn, eine innovative Lösung entwickelt: CAS Rooms Free  - Das Einzelbüro zum aufbauen statt auszubauen. Damit schaffen wir Einzelbüros und Kleinräume dort, wo sie fehlen. Zusammen mit den anderen Produktreihen des CAS Rooms Baukastens, geben wir offenen Räumen eine völlig neue Struktur. Und mit Mute+ verbessern wir gleichzeitig die akustischen Verhältnisse. Schnell, flexibel und nachhaltig.

Aufbauen, anschließen, fertig! Das Produkt ist in seiner Standard-Ausführung überall dort einsetzbar, wo Räume mindestens 2,75 m hoch sind. Insbesondere auch dann, wenn diese über Rauchmelder und Sprinkler verfügen, was gerade bei Großraumbüros üblich ist. Dadurch, dass die akustisch ertüchtigte Deckenkonstruktion 75% der Fläche offen lässt, und die Fenster zugewandte Seite nur über einen Vorhang verfügt, können Klima, Lüftung, Rauchmelder und Sprinkler wirken, sowie Fenstergriffe, Blendschutz und Heizung wie gewohnt bedient werden. CAS Rooms Free ist ein Möbel. Eingriffe in die Gebäudetechnik sind in der Regel nicht nötig. Genial einfach!

Bei allen anderen Raumsituationen können wir individuelle Lösungen aus dem CAS Rooms Baukasten entwickeln. Da sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Aufbauen, umbauen, erweitern, Stoffbezüge erneuern oder vollständig aufarbeiten lassen - auch vor Ort bei unseren Kunden. Alle Produkte aus der CAS Rooms Palette sind Teil eines zirkulären Systems, und haben somit eine annähernd unbegrenzte Lebensdauer.

Wir von BüroPlan express liefern die Planungs- und Beratungsleistungen, die Lindner Group wird Ihr Produktlösungspartner. Ein starkes Team für ein innovatives Gesamtkonzept!

Unser Diensleistungs-Spektrum

Wir vereinbaren unsere Vergütung individuell. Anders als z.B. Architekten, die sich zur Ermittlung ihrer Honorare der HOAI bedienen, agieren wir im Wortsinn als "Freie Berater". Bei Planungen und Nutzungsstudien mittels AutoCAD, setzen wir Pauschalen pro Quadratmeter an. Für Beratungsleistungen verhandeln wir mit unseren Kunden Festpreise, weil wir unsere Kreativität lieber in unsere Arbeit stecken, als in das Ausfüllen von Zeitnachweisen. Für Beratungsaufträge, deren konkretes Ziel eine signifikante Kosteneinsparung ist, nehmen wir unsere Vergütung gerne auch mal sportlich, indem wir ein Erfolgshonorar aushandeln. In allem sind wir immer klar und transparent. Wir nehmen keinen Auftrag an, wenn die Leistungsinhalte oder die vereinbarten Ziele nicht sauber definiert sind. BüroPlan express ist somit auch ein Versprechen, dass wir keine Stunden, sondern Ergebnisse produzieren.

Das ist Finnisch und bedeutet kennenlernen. Wir beobachten die aktuellen Probleme der Eigentümer, und die berechtigten Sorgen von Büromietern. Wir befassen uns mit Trends und Entwicklungen im Markt, und haben mehr als dreißig Jahre Praxiserfahrung in der Planung und Realisierung moderner Bürokonzepte. Referenzen sind reichlich zu nennen, die Rechner sind voller Tools, und die Köpfe voller Ideen. Was wir nicht haben, sind vorgefertigte Antworten oder pauschale Lösungsansätze für Ihre individuelle Aufgabenstellung. Also lassen Sie uns einen Termin vereinbaren, der Sie nichts weiter kostet, als eine Stunde Ihrer Zeit und vielleicht einen guten Kaffee. Terminanfrage heißt auf Finnisch übrigens Ajanvarauspyyntö, und etwas machen, kurz und kraftvoll: tehdä!